新疆跟團游價格交流組

石家莊春節樓市報告:誰在買房誰在賣?

黃老師來了 2019-07-02 01:57:06

春節樓市報告

數據由石家莊克而瑞(微信號:CRIC_sjz)獨家提供

2018年春節長假期間,市場處于半停滯狀態,大量項目關閉售樓處,暫停營銷動作。受此影響,普通住宅的成交規模出現明顯下滑,共計成交64套和0.76萬平方米。其中,全國性房企開發項目成交普通住宅0.62萬平方米,占總量的82%;本地項目關閉售樓處的情況更多,加之在當前市場已處劣勢,成交規模萎縮的幅度更加明顯,購房人對品牌房企的認可度進一步提升。

普通住宅分化明顯 返鄉置業表現活躍

2018年春節長假期間,石家莊市轄區普通住宅成交64套,共計7554.7平方米;公寓 24套,共計1361.7平方米;商鋪4套,共計617平方米;別墅和寫字樓均無成交。

克而瑞點評:由于春節長假期間部分售樓部關閉,成交也呈零星分布。普通住宅方面,大部分成交集中在全國性房企開發的項目,本地項目大置關門停售,交易規模大幅萎縮。春節長假期間,全市普通住宅成交64套,7554.7平方米;全國性房企開發項目的市場占有率上升至82%,本地房企下降至18%。春節期間,14個普通住宅項目有成交,2個項目成交在10套以上。支撐春節長假市場的購房需求中,有一部分系返鄉置業需求,占35%。公寓方面,僅有4個項目有成交,僅1個項目成交在10套以上, 成交極度冷熱不均。商鋪方面,成交疲軟,僅1個項目有成交。別墅和寫字樓均無成交。

普通住宅成交:2018年春節長假期間,石家莊市轄區普通住宅成交64套,共計7554.7平方米。

克而瑞點評:2018年春節長假期間,石家莊普通住宅成交規模大幅下降。春節長假期間,多數項目關門停售,供應不濟導致市場成交急劇下降。在當周普通住宅銷售情況排名前十位的項目中,全國性房企開發項目占8席,累計成交51套,共計6169.59平方米,市場占有率上升至80%,成交分化加大。一方面,購房者對于品牌房企的認可較高,14個成交項目中,碧桂園天匯、美的云熙府和恒大御景半島占前三位。此外,返鄉置業對春節長假市場產生了拉動作用,14個成交項目中,有6個表示有返鄉置業需求出現。在各行政區中,橋西區的成交表現最好,集中在碧桂園天匯;可售項目較多的長安區,成交有所下降;藁城區因美的云熙府表現較好,成交效果優于鹿泉區、欒城區;新華區、高新區、正定縣與正定新區無成交。


普通住宅成交:2018年春節長假期間,石家莊市轄區普通住宅成交主力面積段位于100至120平方 米,成交22套;此外,80至100平方米成交20套,120至140平方米成交13套

克而瑞點評:2018年春節長假期間,普通住宅成交主力面積段為100至120平方米,占34%,在這一面積段內有6個項目有成交,碧桂園天匯、恒大御景半島有5套以上的成交。80至100平方米成交活躍,當周成交20套,成交集中在碧桂園天匯、保利茉莉公館沁香園和瀚正御景城。春節長假期間支撐市場的返鄉置業需求中,除投資需求外,還有部分系為父母購置養老房產,大部分青睞80至120平方米兩居室和三居室,屬于改善的中等戶型。

公寓成交趨于冰點 公寓市場缺乏亮點

公寓成交:2018年春節假期,石家莊市轄區公寓成交24套,共計1361.7平方米,與2018年第6周 相比分別下降48.9%和47.4%。

克而瑞點評:2018春節假期公寓成交持續下滑,成交24套,面積0.14萬平方米,環比分別下降48.9%和47.4%。當周為春節假期,部分項目關門停售。在成交冷清的表象之下,市場分化不斷加劇。當周開門銷售項目中僅有4個公寓項目有成交,較第6周減少7個,且僅有1個項目的成交規模在10套以上,其余均個位數成交。


公寓成交:2018年春節長假期間,石家莊市轄區公寓成交主力面積段位于40至60平方米,成交18 套。此外,60至80平方米成交4套,80至100平方米成交2套。

克而瑞點評:2018年春節假期石家莊公寓成交的主力面積段位于40至60平方米,占75%,恒大中央廣場、天山世界之門在這一面積成交表現較好。


2018年春節長假期間,石家莊市轄區公寓成交主力產品類型是平層精裝,成交10套,共 計538平方米。此外,Loft精裝公寓6套,共計344.15平方米;Loft毛坯公寓成交5套,共計261平方米:平層毛坯公寓3套,共計218.55平方米。

克而瑞點評:2018年春節假期毛坯公寓成交8套,共計479.55平方米;精裝公寓成交16套,共計882.15平方米。此外,平層公寓成交13套,共計756.55平方米;LOFT公寓成交11套,共計605.15平方米。當周公寓成交的主力產品是平層精裝公寓,與產品供應結構有關,恒大中央廣場成交規模占42%,其供應主力系平層精裝公寓和Loft精裝公寓。

住宅公寓量降價穩 市場極度冷熱不均

數據由石家莊克而瑞(微信號:CRIC_sjz)獨家提供


Copyright ? 新疆跟團游價格交流組@2017

排球女将主题曲