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烏市天山區學區房房價最高突破24000元/平,你怎么看?

星期網 2019-06-26 23:05:25
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來源:安居365

安居365訊 不少家長都希望孩子能贏在起跑線上,烏魯木齊天山區教育資源豐富,這里的學區房炙手可熱,價格也都不菲,入住天山區還能享受到更多成熟的生活配套,交通也極為便利。本期安居365帶你走進天山區樓市,探究一下學區房的那些事兒!


區域概況:天山區成立于1957年,是烏魯木齊市的政治、經濟、文化中心,駐有自治區黨、 政、軍和新疆生產建設兵團首腦機關及自治區各大廳局機關。轄區總面積245平方公里 ,建城區面積65.16平方公里,居住有漢、維吾爾、回、哈薩克、蒙古、柯爾克孜等44 個民族,總人口105.46萬人,少數民族人口占39.42%。流動人口35.49萬人,其中少數 民族流動人口22萬人,占62%。下轄18個片區管委會,1個街道辦事處,195個社區、1 個村、1個牧場和1個種牛場。區屬各職能部門、街道辦事處及其他科級事業單位共227 個,其中行政單位34個,事業單位193個。共有駐地單位5000余家。




區域特色:天山區城區公共交通四通八達,國家二類口岸享譽中亞和西亞諸國,具有獨特少數民族 文化底蘊的二道橋市場、國際大巴扎等民族特色市場名揚四海。區內各大專業市場群 和各類新型連鎖店,專賣店,老字號商鋪云集,包括家樂福、肯德基等紛紛落戶我區 。面向全疆輻射中亞的商品集散優勢不斷增強,自治區及全市各類銀行、保險、信托 、教育、證券公司總部多匯聚于此,教育和金融中心地位顯著。



學區房一直以來是許多業主備受關注的話題,

那隨安居365小編去看看學區房的近況!


做為烏魯木齊的老城區,天山區在各個方面的表現都很突出,其中尤其值得注意 的是天山區有眾多烏魯木齊市屈首一指的教育資源,兵團一中、兵團二中 、烏市十三中、烏市第八中學、再到八一中。小學從實驗小學、十三小學、十五小學、到第一小學,幾乎烏魯木齊市最有名的中小學校被天山區一掃而光。



學區房被房屋中介公司重重包圍

做為首府第一流的兵團一中一直以來被首府許多業主初中的首選,那么這里的房價會怎樣呢?安居365小編在走訪中發現,兵團一中被房屋中介公司團團包圍,小小的兵團 一中周圍就不下20家房產中介公司,其中僅有百米的一個小巷就有房產中介公司8家,的確是到了令人發指的地步!


據了解,這二十余家房產中介公司并不是新公司,其中絕大多數的房地產公司已 經在兵團一中扎根超過三年以上,有的已經超過10年。兵團一中的學區房無疑已經成為房產中介公司的“香餑餑”。


二手學區房價突破24000元一平


“客源多,房源少,挑選余地小可以說是學區房最明顯的特點,也就是因為這個,學區房的價格已經成為首府最高房價。”從事房地產中介公司七年的瑪雅房屋北門店店長禹志新這樣告訴小編,“學區房的位置很關鍵,好點位置的兵團一中和實驗小學的雙學區二手房房價格最高已經突破了24000元每平米,已經達到2017年首府最高房價,同樣屬于同一個學區的房源,距離相差200米,每平方米降幅達到5000元, 僅為19000元每平米。”


據了解,目前圍繞兵團一中門口的學區房大約2500套,其中每月參與流通的學區房不到40套,流通率不足1.5%,更有意思的是,處于同一棟樓的學區房,不同樓層的最高差價也已經達到2000元每平米。對此,禹志新感慨地說;“二胎政策也是導致流通率下跌的主要原因,這也造成了交易量下降,從這個層面講,也是助漲學區房房價的一個因素。”


學區房助燃周邊房租價

安居365小編在走訪中發現,一些學區房的業主因為不滿學區房的老、破、舊,轉而在學區房附近的樓盤尋找自己滿意住房,而將自己的學區房租住給他人。“別小看這些80年代的學區房的租價,60多平普通的兩室一廳月租金就可以達到2000元左右。”禹志新深有感觸地說,“現在的家長對教育投資的認識非常清晰,他們買下學區房,讓孩子接受良好的教育,等孩子一畢業,他們就立刻轉手學區房,不但不會賠本,而且還能小賺一筆呢。可謂是投資教育兩不誤。”


據了解,雖然學區房租賃市場相比很好,但是對于周圍非重點學區樓盤的房價拉動并不是很大 ,其原因是附近90年代房屋無法滿足目前客戶改善型居住的需求,形成隔條馬路價錢相差一倍。


學區房進入持久戰

“千軍易得一將難求”用來形容學區房可謂恰如其分,為了孩子的將來和一個家 庭的未來,附帶優質教育資源的房產市場必將成為首府房價最主要的戰場,而且隨著國家“二胎”政策的開放,學區房進入持久戰也已成為必然。所以,想要投資教育資源的家庭對于學區房依然是緊追不舍……


“學區房至情至性,租賃價如影隨形。”在房產行業中有一個鐵律:地段決定房價的起點,而教育資源未均衡的時代,學區房決定了房價的高點,就到這,用它總結吧,你看呢?

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